Lãi suất biến động mạnh, thị trường bất động sản cuối năm 2025 diễn biến ra sao?

Sau giai đoạn biến động mạnh của lãi suất huy động trong tháng 11/2025, thị trường bất động sản Việt Nam bước sang tháng 12 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy cả mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng bất động sản trên toàn quốc đều tăng trưởng so với tháng trước, phản ánh tâm lý thị trường đang dần ổn định trở lại.

Thị trường bất động sản “mở hàng” trở lại sau biến động lãi suất

Trước đó, việc nhiều ngân hàng thương mại – bao gồm cả nhóm Big4 – đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động do áp lực nguồn vốn đã khiến thị trường lo ngại chi phí vốn tăng cao, kéo theo rủi ro lãi suất cho vay trong thời gian tới. Tuy nhiên, bước sang tháng 12/2025, các chỉ số thị trường đã ghi nhận sự hồi phục rõ nét.

Cụ thể:

• Mức độ quan tâm bất động sản bán tăng khoảng 10% so với tháng 11.

• Lượng tin đăng bán tăng 8%, trong khi tin đăng cho thuê tăng khoảng 10%.

Diễn biến này cho thấy người bán đã chủ động quay trở lại thị trường, sẵn sàng “mở hàng” sau giai đoạn thận trọng vì lãi suất.

Phục hồi lan tỏa trên nhiều khu vực

Đà phục hồi không chỉ diễn ra cục bộ mà ghi nhận khá đồng đều tại:

• Hà Nội

• TP.HCM (cũ)

• TP.HCM (mới)

• Các tỉnh, thành khác

Dù tốc độ tăng trưởng có sự khác biệt giữa các khu vực, nhưng điểm chung là cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm đều tăng trưởng dương, cho thấy niềm tin thị trường đang dần được củng cố.

Biệt thự, nhà mặt phố quay lại “đường đua”

Đáng chú ý, tháng 12/2025 chứng kiến sự hồi phục rõ rệt của hai phân khúc từng chịu áp lực lớn trước đó là biệt thự và nhà mặt phố.

Theo dữ liệu:

• Nhà mặt phố: mức độ quan tâm tăng khoảng 16% so với tháng 11.

• Biệt thự: mức độ quan tâm tăng khoảng 15%.

• Lượng tin đăng bán của cả hai phân khúc đều ghi nhận mức tăng hai chữ số.

Điều này phản ánh dòng tiền và sự quan tâm của nhà đầu tư đang dần quay trở lại với các sản phẩm giá trị cao, vị trí tốt và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định.

Trong khi đó, các phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì đà tăng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là trụ cột của thị trường bất động sản.

Tham khảo khóa học miễn phí: Bản đồ đầu tư bđs vùng ven

Giá bất động sản vẫn tăng mạnh trong dài hạn

Xét trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc vẫn duy trì xu hướng tăng trong suốt 2 năm qua. Đặc biệt:

• Chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất.

• Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu tại các đô thị lớn vẫn rất cao.

Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024, cho thấy áp lực tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Xem thêm: Chuyển Mục Đích Sử Dụng Một Phần Đất Không Bắt Buộc Tách Thửa Theo Quy Định Mới

Hà Nội: Tín hiệu tích cực rõ nét

Sau nhịp chững lại trong tháng 11 do ảnh hưởng từ lãi suất, thị trường bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng lấy lại đà tăng:

• Mức độ quan tâm bất động sản bán tăng khoảng 11% so với tháng trước.

• Các phân khúc biệt thự, nhà riêng, nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.

Điều này cho thấy Hà Nội vẫn là thị trường có sức hút lớn, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt.

TP.HCM (cũ): Phục hồi chậm hơn, chung cư có dấu hiệu chững lại

Tại TP.HCM (cũ), thị trường cũng ghi nhận tăng trưởng trong tháng 12/2025 nhưng với tốc độ chậm hơn Hà Nội:

• Lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng khoảng 6% so với tháng liền trước.

Một số điểm nổi bật:

• Nhà mặt phố: mức độ quan tâm tăng 19%, lượng tin đăng bán tăng 20%.

• Biệt thự: nhu cầu tìm kiếm tăng 15%, nguồn cung mới tăng 16% so với tháng 11.

Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM (cũ) lại có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm khoảng 4%, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các loại hình bất động sản.

Tổng kết: Lãi suất biến động nhưng thị trường đang thích nghi

Dữ liệu cuối năm 2025 cho thấy, dù lãi suất có nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần thích nghi và hồi phục. Nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò nền tảng, trong khi các phân khúc giá trị cao bắt đầu thu hút sự quan tâm trở lại.