Mua nhà ở xã hội 2026: Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở theo Nghị định 54

Mua nhà ở xã hội 2026: Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở theo Nghị định 54

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 09/02/2026) sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Điểm đáng chú ý là việc mở rộng tiêu chí xác định điều kiện “chưa có nhà ở” khi mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Mở rộng điều kiện chưa có nhà ở khi mua nhà ở xã hội

Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí

Theo quy định mới, Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo hướng mở rộng tiêu chí xác định người chưa có nhà ở.

Cụ thể, trường hợp được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình bao gồm cả khi người thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Điểm mới quan trọng là việc xác định này không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Điều này giúp tháo gỡ vướng mắc thực tế trong quá trình xét duyệt hồ sơ trước đây.

Cơ quan xác nhận điều kiện chưa có nhà ở

Nghị định cũng quy định rõ thẩm quyền xác nhận điều kiện nhà ở. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện việc xác nhận.

Thời hạn xác nhận là trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở của người dân.

Xem thêm: Trung tâm đào tạo BĐS ProLand

Tác động của quy định mới

Việc mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp với thực tế, giúp nhiều đối tượng đủ điều kiện tiếp cận chính sách nhà ở xã hội dễ dàng hơn. Đồng thời, quy định rõ thẩm quyền và thời hạn xác nhận cũng góp phần minh bạch hóa quy trình, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, việc hoàn thiện khung pháp lý theo hướng linh hoạt và sát thực tế sẽ tạo điều kiện cho người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.