Nội dung bài viết
Nỗ lực siết đầu cơ & yêu cầu sửa thể chế cho “giảm nhiệt” giá nhà
Thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang chứng kiến mặt bằng giá nhà tăng cao kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình. Trong khi nhu cầu ở thực ngày càng lớn, thì thực trạng đầu cơ, găm hàng, “thổi giá” vẫn diễn ra âm ỉ, kéo theo hệ lụy nghiêm trọng cho cả nền kinh tế và an sinh xã hội. Trước tình hình này, Chính phủ và các bộ ngành đang tích cực triển khai loạt biện pháp siết đầu cơ và thúc đẩy cải cách thể chế, nhằm hạ nhiệt thị trường, tăng nguồn cung và đảm bảo quyền được an cư cho người dân.
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập trung bình
Thị trường bất động sản đang chứng kiến mức giá leo thang đáng báo động. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá nhà ở không ngừng tăng, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình. Đây là vấn đề không chỉ ảnh hưởng đến an sinh xã hội mà còn đe dọa sự ổn định kinh tế vĩ mô nếu không được kiểm soát kịp thời.
Các chuyên gia cảnh báo rằng giá bất động sản hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực, mà bị tác động mạnh bởi tình trạng đầu cơ, tích trữ đất, thổi giá và quy hoạch thiếu minh bạch. Hệ quả là nhu cầu thực thì bị gạt ra ngoài, trong khi dòng tiền lại đổ vào các hoạt động không tạo ra giá trị thực tiễn.
Thủ tướng chỉ đạo đồng bộ các giải pháp về thể chế và thủ tục hành chính
Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện thể chế, pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, thuế, nhằm tháo gỡ những bất cập đang đẩy giá nhà lên cao.
Theo chỉ đạo, cần rà soát lại toàn bộ các quy định đang gây phát sinh chi phí không hợp lý, làm đội giá bất động sản, từ đó sửa đổi để tạo ra môi trường pháp lý minh bạch, giảm bớt gánh nặng cho nhà đầu tư và người dân.
Ngoài ra, cải cách thủ tục hành chính cũng được nhấn mạnh là một giải pháp then chốt. Tình trạng hồ sơ đất đai kéo dài, quy trình xin phép phức tạp chính là rào cản khiến chi phí tăng, thời gian kéo dài, dẫn đến giá thành bị đội lên.
Siết chặt hoạt động đầu cơ và thổi giá nhà đất
Song song với cải cách thể chế, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động sai phạm trong lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là các hành vi găm đất, thổi giá, vi phạm quy hoạch, sai phạm trong bồi thường và tái định cư.
Việc thanh tra sẽ tập trung vào các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật, không triển khai đúng tiến độ, sử dụng đất sai mục đích hoặc có hoạt động mua bán, chuyển nhượng trái phép nhằm thổi giá bất động sản.
Các địa phương cũng được yêu cầu công khai quy hoạch, minh bạch hóa dữ liệu đất đai để người dân dễ tiếp cận, tránh bị giới đầu cơ thao túng bằng thông tin giả, thông tin mập mờ.
Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền – giải pháp lâu dài
Bên cạnh việc “siết” đầu cơ và cải cách thể chế, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp cũng là giải pháp trọng tâm để hạ nhiệt giá nhà. Chỉ khi cung đáp ứng được cầu thực thì mới có thể tạo sự cân bằng thị trường.
Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các địa phương rà soát quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đề xuất các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này.
Xem thêm: Cải cách hành chính và kiểm soát đầu cơ
Kết luận
Giá nhà tăng nóng không chỉ là vấn đề thị trường mà là thách thức chính sách. Việc siết chặt đầu cơ và thúc đẩy cải cách thể chế không chỉ nhằm bình ổn thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện để người dân, đặc biệt là người thu nhập trung bình và thấp, tiếp cận được nơi ở phù hợp với khả năng tài chính.
Những chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cùng các hành động quyết liệt của địa phương đang mở ra kỳ vọng mới cho một thị trường bất động sản phát triển bền vững, công bằng và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về vấn đề siết đầu cơ & yêu cầu sửa thể chế cho “giảm nhiệt” giá nhà. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất