Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Thu hồi đất là một trong những hoạt động pháp lý có tác động trực tiếp đến quyền sử dụng đất của người dân và tổ chức. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và hỗ trợ người dân ổn định đời sống, sản xuất sau khi bị thu hồi đất, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Hiện nay, nhiều địa phương đã ban hành hoặc sửa đổi các quyết định cụ thể để hướng dẫn thực hiện chính sách này theo tình hình thực tế địa phương. Dưới đây là tổng hợp và tóm tắt các quy định của 34 tỉnh, thành phố, trong đó có các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Huế, Khánh Hòa…

Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
                                    Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Tóm tắt các quy định theo từng địa phương

Hà Nội

TP. Huế (tỉnh Thừa Thiên Huế cũ)

Lai Châu

Điện Biên

Cao Bằng

Sơn La

Thanh Hóa

Nghệ An

Hà Tĩnh

Lạng Sơn

Quảng Ninh

Khánh Hòa

Lào Cai

Tóm tắt các quy định chi tiết theo tỉnh có thông tin

Tỉnh / Thành phố Văn bản / Quyết định Nội dung chính / điểm đáng chú ý
Hà Nội Quyết định 56/2024/QĐ‑UBND ngày 06/9/2024 (có hiệu lực từ 20/9/2024) & Quyết định 38/2025/QĐ‑UBND sửa đổi 30/6/2025 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+2VBPL+2 – Quy định mới bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi đất bị thu hồi ở Hà Nội từ 20/9/2024. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+1
– Có bổ sung sửa đổi để cập nhật theo Luật Đất đai mới. VBPL+1
– Thêm quy định cụ thể về: loại hình đất được bồi thường bằng đất, điều kiện được bồi thường bằng đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa trong khu tái định cư; quyền bồi thường chi phí sửa chữa, cải tạo nhà nếu bị phá dỡ.
– Tỷ lệ, đơn giá tính bồi thường được căn cứ theo Nghị định 88/2024/NĐ‑CP.
– Có giới hạn mức tiền tối đa trong một số trường hợp để tránh vượt khả năng ngân sách địa phương.
Bình Dương Quyết định 42/2024/QĐ‑UBND ngày 18/10/2024 Bình Dương+1 – Quy định có hiệu lực từ 01/11/2024. Bình Dương
– Áp dụng cho người có đất thu hồi, chủ tài sản gắn liền với đất; cơ quan thực hiện chức năng quản lý đất đai; cấp xã, huyện có trách nhiệm. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+1
– Cho phép bồi thường bằng đất ở nếu người dân có nhu cầu và đủ điều kiện, với diện tích quy đổi không lớn hơn 8% tổng đất nông nghiệp bị thu hồi và không vượt hạn mức giao đất ở do tỉnh quy định. Bình Dương
– Xử lý phần diện tích quy đổi nếu không tròn một thửa đất theo quy hoạch trong khu tái định cư (có phương án điều chỉnh hoặc bồi thường phần vượt). Bình Dương
– Quy định rõ việc bồi thường nhà, nhà ở, công trình gắn đất, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, hỗ trợ ổn định đời sống; đào tạo, chuyển đổi nghề khi thu hồi đất có người dân bị ảnh hưởng sản xuất hoặc kinh tế. Bình Dương
An Giang Quyết định 43/2024/QĐ‑UBND (có hiệu lực từ 26/10/2024) VBPL+1 – Thay thế quyết định cũ (33/2018) để phù hợp với Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ‑CP. VBPL+1
– Điều chỉnh phạm vi áp dụng, bổ sung trách nhiệm của chính quyền cấp xã trong công tác tuyên truyền về quyền thu hồi đất, hỗ trợ, tái định cư. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+1
– Có quy định cụ thể xử lý khi người dân không bàn giao mặt bằng hoặc khiếu kiện kéo dài. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
– Yêu cầu báo cáo định kỳ về công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho Sở TN&MT tỉnh để tổng hợp báo cáo cấp trên. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
Bình Thuận Quyết định 43/2024/QĐ‑UBND ngày 22/10/2024 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT+1 – Thay thế các quyết định cũ để cập nhật theo Luật mới. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
– Quy định bao gồm: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất; nhà ở; hỗ trợ sản xuất, kinh doanh; bố trí tái định cư. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
– Đối tượng áp dụng là người dân, chủ tài sản gắn liền với đất bị thu hồi, các cấp chính quyền có liên quan.
– Thời hạn bàn giao mặt bằng phải được thông báo rõ; có chế tài nếu không giao đúng.
– Yêu cầu tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu người dân có đầu tư mà không có hồ sơ chứng từ có thể được bồi thường theo đánh giá thực tế. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Khung pháp lý chung: Căn cứ từ Luật Đất đai 2024

Theo Điều 3 của Luật Đất đai 2024, thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức đang sử dụng hoặc được Nhà nước giao đất quản lý.

Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là nghĩa vụ của Nhà nước nhằm:

Các địa phương sẽ căn cứ vào quy định của Luật và điều kiện thực tiễn để ban hành hướng dẫn phù hợp, bảo vệ quyền lợi của người dân và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Xem thêm: Đất tái định cư là gì?

Kết luận

Việc cập nhật kịp thời các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại từng địa phương là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân và giúp quá trình thu hồi đất diễn ra minh bạch, hiệu quả. Đặc biệt, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều tỉnh thành đã chủ động ban hành hoặc sửa đổi văn bản hướng dẫn để phù hợp với quy định mới.

Người dân, doanh nghiệp và các tổ chức có liên quan cần thường xuyên theo dõi các quyết định mới của UBND tỉnh, thành phố nơi mình đang sinh sống, đầu tư để nắm rõ quyền lợi, trách nhiệm khi có hoạt động thu hồi đất diễn ra.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại từng địa phương được quy định tại từng quyết định cụ thể. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.6662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất

Thẻ

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *