Quy hoạch nhà ở Hà Nội đến 2035: Hơn 2 triệu căn nhà thương mại và làn sóng đầu tư mới

Quy hoạch nhà ở Hà Nội đến 2035: Hơn 2 triệu căn nhà thương mại và làn sóng đầu tư mới

Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ chiến lược phát triển nhà ở
nhằm đáp ứng tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số và mục tiêu nâng cao chất lượng sống.
Theo nghị quyết mới được thông qua, Thủ đô đặt tham vọng phát triển
hơn 3 triệu căn nhà đến năm 2035.

Nhà thương mại trở thành trụ cột chính của thị trường

Trong cơ cấu phát triển nhà ở, nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo.
Giai đoạn 2026–2030, Quy hoạch nhà ở Hà Nội đến 2035 dự kiến hoàn thành hơn 1 triệu căn nhà thương mại,
và con số này sẽ tăng lên hơn 2 triệu căn.

Quy mô sàn xây dựng tương ứng đạt khoảng 245 triệu m²,
cho thấy nhu cầu rất lớn về quỹ đất, vốn đầu tư và hạ tầng đô thị đồng bộ.

Điều chỉnh diện tích nhà ở bình quân theo hướng chất lượng

Thay vì chỉ tập trung vào số lượng, Hà Nội chuyển trọng tâm sang nâng cao chất lượng không gian sống.
Diện tích nhà ở bình quân được đặt mục tiêu đạt tối thiểu
40 m²/người vào năm 2030
và tiếp tục nâng lên 45 m²/người sau năm 2035.

Đây là một chỉ dấu quan trọng cho thấy xu hướng phát triển nhà ở
sẽ gắn chặt với tiêu chuẩn sống cao hơn và mô hình đô thị hiện đại.

Đô thị đa mục tiêu – hướng đi linh hoạt cho giai đoạn mới

Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch lần này là việc thúc đẩy
phát triển các khu đô thị đa mục tiêu.
Các khu vực này có khả năng linh hoạt chuyển đổi
giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tái định cư,
tùy theo nhu cầu thực tế của từng giai đoạn.

Chỉ tiêu đặt ra là khoảng 290.000 căn vào năm 2030
và tăng lên 670.000 căn đến năm 2035.

Tham khảo: 2 buổi học online miễn phí

Cải tạo chung cư cũ và bổ sung nhà ở đặc thù

Song song với việc mở rộng nguồn cung mới,
Hà Nội cũng tập trung giải quyết bài toán nhà ở cũ.
Đến năm 2035, toàn bộ 40.000 căn chung cư cũ
trên địa bàn thành phố dự kiến được cải tạo và xây dựng lại.

Ngoài ra, thành phố cũng dành quỹ đất và chỉ tiêu riêng
cho nhà ở lực lượng vũ trang với 58.800 căn hoàn thành trước năm 2030.

Quỹ đất lớn, vốn đầu tư khổng lồ và yêu cầu đô thị thông minh

Chuyên gia: Đinh Sơn Thủy – Chuyên gia hàng đầu về đầu tư bđs vùng ven

Để hiện thực hóa mục tiêu, Quy hoạch nhà ở Hà Nội đến 2035 dự kiến huy động nguồn vốn ngoài ngân sách lên tới 2,8 triệu tỷ đồng.
Trong đó, nhà ở thương mại chiếm hơn 70% tổng nhu cầu vốn.

Các dự án mới bắt buộc phải đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh,
ứng dụng công nghệ số, hạ tầng đỗ xe hiện đại
và hệ thống sạc điện cho phương tiện giao thông xanh.

Bảng chỉ tiêu phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2030 – 2035

Loại nhà ở	Mục tiêu đến 2030 (căn)	Mục tiêu đến 2035 (căn)
Nhà thương mại	1.054.500	2.018.300
Nhà ở đa mục tiêu	290.000	670.000
Nhà ở lực lượng vũ trang	58.800	58.800
Nhà dân tự xây	143.000	286.000
Cải tạo, xây dựng lại chung cư	20.000	40.000
Tổng cộng	1.566.300	3.073.100