Thông tin “ảo” dự án phân lô bán nền tại Hà Tĩnh

Thông tin “ảo” dự án phân lô bán nền tại Hà Tĩnh

Công ty TNHH MTV Đông Quân LAND – một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Nghệ An – vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh xử phạt hành chính số tiền lên tới 505 triệu đồng do hàng loạt vi phạm nghiêm trọng trong hoạt động môi giới, quảng cáo và kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật tại địa bàn xã Toàn Lưu, TP Hà Tĩnh.

Không đủ điều kiện hành nghề môi giới, ký hợp đồng không đúng quy định

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh, công ty Đông Quân LAND không đáp ứng điều kiện pháp lý về nhân sự hành nghề môi giới bất động sản. Cụ thể, dù báo cáo có 2 người có chứng chỉ môi giới, nhưng qua xác minh, cơ quan chức năng xác định đây chỉ là cộng tác viên, không thuộc biên chế nhân sự chính thức của công ty.

Ngoài ra, công ty này còn ký kết hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bằng hình thức thỏa thuận miệng, không lập văn bản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, gây tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư.

Cung cấp thông tin sai lệch về dự án “Đất nền ven sông”

Một trong những hành vi nghiêm trọng nhất khiến Đông Quân LAND bị xử phạt là việc cung cấp thông tin sai lệch về dự án bất động sản đang môi giới. Cụ thể, doanh nghiệp này đã tự ý vẽ sơ đồ phân lô, phát hành thư mời và quảng cáo rầm rộ dự án mang tên “Đất nền ven sông” tại thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu – một khu vực không được cấp phép triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

Tên gọi “Dự án đất nền ven sông” không hề tồn tại trong bất kỳ văn bản quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nào của địa phương. Đây là hành vi lừa dối người tiêu dùng, cố tình tạo dựng dự án “ảo” để thu hút sự quan tâm và đầu cơ.

Mở bán rầm rộ, tạo hiệu ứng sốt ảo ngay trong vùng quê yên bình

Ngày 20/9, mặc dù chưa được cấp phép, Đông Quân LAND vẫn ngang nhiên tổ chức mở bán “dự án đất nền ven sông” với quy mô lớn. Đơn vị này phát hành thư mời, tổ chức sự kiện với bàn ghế, bánh kẹo, nước uống, treo banner quảng bá và huy động đông người đến tham dự như một buổi mở bán chuyên nghiệp.

Thậm chí, một đoàn xe khách chở hàng chục người được huy động đến khu đất, khiến khu vực vốn yên bình bỗng trở nên nhộn nhịp. Đông Quân LAND cũng chạy quảng cáo trên mạng xã hội với các nội dung thổi phồng, như: “Vị trí đắc địa ven sông”, “Gần khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh”, “Thích hợp ở, kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời cao”…

Tất cả những thông tin này không có cơ sở pháp lý và chỉ nhằm mục đích “tạo sóng” bất động sản, kích thích tâm lý đầu cơ.

Chính quyền vào cuộc, thị trường Toàn Lưu nhanh chóng hạ nhiệt

Ngay sau khi báo chí phản ánh và các cơ quan chức năng vào cuộc, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản tăng cường quản lý hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản tại địa bàn. Đồng thời, công an cũng được chỉ đạo kiểm tra, đảm bảo an ninh trật tự tại khu vực xã Toàn Lưu.

Kết quả là “cơn sốt đất nền” được thổi lên một cách ảo đã nhanh chóng hạ nhiệt. Những con đường từng đông đúc xe cộ và người tìm mua đất nay trở lại vẻ vắng lặng vốn có. Các khu đất từng bị phân lô ồ ạt cũng không còn cảnh tụ tập, chèo kéo, hay hoạt động môi giới bất hợp pháp.

Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu xác nhận, không có bất kỳ hồ sơ chuyển nhượng đất nào được nộp tại xã trong suốt thời gian diễn ra “cơn sốt”. Vị này cho biết:

“Một số nhóm môi giới từ nơi khác đổ về, tạo hiệu ứng sốt đất ảo khiến người dân hiếu kỳ. Nhưng thực tế không có giao dịch hợp pháp nào được thực hiện. Tình trạng hiện tại đã trở lại bình thường.”

Cảnh báo chiêu trò thổi giá, lừa đảo đất nền vùng ven

Vụ việc của Đông Quân LAND là hồi chuông cảnh báo rõ ràng cho người dân và nhà đầu tư bất động sản về chiêu trò tạo dự án “ảo”, quảng cáo sai sự thật, thổi giá đất vùng ven. Những hành vi này không chỉ gây bất ổn thị trường, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng, mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến người dân địa phương và môi trường đầu tư chung.

Khuyến nghị đối với người dân:

• Luôn kiểm tra pháp lý dự án trước khi xuống tiền, đặc biệt là về quy hoạch, quyền sử dụng đất, giấy phép mở bán

• Tránh tin tưởng tuyệt đối vào quảng cáo, thư mời từ môi giới không rõ ràng

• Tham khảo thông tin từ UBND xã, Sở Xây dựng hoặc các đơn vị quản lý nhà nước

• Không ký hợp đồng miệng, chuyển tiền đặt cọc khi chưa có đủ cơ sở pháp lý

Xem thêm: Cơn sốt đất nền và cò đất ở các KCN tại Hà Tĩnh

Kết luận

Việc xử phạt 505 triệu đồng đối với Đông Quân LAND là minh chứng rõ ràng cho nỗ lực chấn chỉnh thị trường bất động sản của tỉnh Hà Tĩnh, đồng thời là lời cảnh báo đối với những doanh nghiệp hoạt động trái quy định, xem nhẹ pháp luật và quyền lợi khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường đang dần được siết chặt và minh bạch hóa, người mua cần tỉnh táo hơn bao giờ hết để tránh trở thành nạn nhân của những cơn sốt đất “giả tạo”, gây thiệt hại tài chính và ảnh hưởng uy tín lâu dài.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin dự án ảo tại Hà Tĩnh gây sốt sóng mạng xã hội. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích cũng hư lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư cần tỉnh táo trong quá trình đầu tư của mình. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.