TP.HCM cấm ủy quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản

TP.HCM cấm ủy quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản: Tăng trách nhiệm chủ đầu tư, siết chặt minh bạch thị trường

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành văn bản yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong dự án. Động thái này được xem là bước đi mạnh tay của chính quyền thành phố nhằm tăng trách nhiệm pháp lý trực tiếp của chủ đầu tư, hạn chế tranh chấp và ngăn chặn hành vi lách luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư không được phép ủy quyền giao dịch

Theo nội dung văn bản do Sở Xây dựng TP.HCM ban hành, các doanh nghiệp bất động sản tuyệt đối không được ủy quyền cho bên thứ ba ký kết các hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản trong dự án.

Điều này đồng nghĩa với việc mọi hợp đồng mua bán – kể cả đặt cọc, góp vốn trong các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hay khu đô thị… phải do chính đại diện pháp lý của chủ đầu tư ký kết. Việc sử dụng cá nhân hay tổ chức khác làm đại diện ký thay sẽ bị xem là vi phạm quy định pháp luật.

Tăng trách nhiệm trực tiếp và minh bạch hóa thị trường

Việc cấm ủy quyền được đánh giá là động thái nhằm:

• Tăng trách nhiệm trực tiếp của chủ đầu tư trong các giao dịch bất động sản.

• Hạn chế các trường hợp lừa đảo, chiếm dụng vốn xảy ra dưới hình thức ủy quyền.

• Tránh tình trạng “đổ lỗi qua lại” khi xảy ra tranh chấp giữa bên mua và người đại diện ký kết.

• Siết chặt quản lý, minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh các giao dịch đặt cọc, giữ chỗ vẫn còn diễn ra tràn lan, không qua kiểm soát.

Bắt buộc công khai thông tin dự án và giao dịch

Bên cạnh quy định cấm ủy quyền, Sở Xây dựng TP.HCM còn yêu cầu các chủ đầu tư:

• Công khai toàn bộ thông tin pháp lý của dự án trước khi đưa vào kinh doanh.

• Cập nhật thông tin liên quan đến các giao dịch phát sinh, đảm bảo tính minh bạch, công khai cho người mua.

• Niêm yết thông tin rõ ràng tại sàn giao dịch hoặc các kênh chính thống, tránh trường hợp tung tin “ảo” để tạo sốt giá, lừa đảo khách hàng.

Vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định

Trường hợp chủ đầu tư cố tình ủy quyền hoặc không công khai minh bạch thông tin, các hình thức xử phạt sẽ được áp dụng theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

Cụ thể, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng, đồng thời các hợp đồng được ký bởi bên không có thẩm quyền có thể bị vô hiệu. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc thu hồi dự án nếu vi phạm nghiêm trọng.

Gợi ý cho nhà đầu tư và người mua nhà

Với quy định mới từ Sở Xây dựng TP.HCM, người dân và nhà đầu tư cần:

• Kiểm tra kỹ bên ký hợp đồng có phải là đại diện pháp lý của chủ đầu tư hay không.

• Yêu cầu cung cấp thông tin pháp lý dự án: giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

• Chỉ ký hợp đồng khi chủ đầu tư công bố đầy đủ thông tin và pháp lý rõ ràng.

• Báo cáo đến cơ quan chức năng nếu phát hiện tình trạng ủy quyền không đúng quy định hoặc giao dịch mập mờ, không minh bạch.

Xem thêm: Quyền thừa kế bất động sản theo luật

Kết luận

Quy định cấm ủy quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản tại TP.HCM là một bước tiến tích cực trong việc lành mạnh hóa thị trường, đảm bảo quyền lợi người dân và nâng cao trách nhiệm pháp lý của các doanh nghiệp bất động sản. Trong bối cảnh thị trường đang từng bước hồi phục, đây là biện pháp thiết thực giúp tăng tính minh bạch, hạn chế các “chiêu trò” lách luật và tạo dựng niềm tin từ nhà đầu tư, người mua nhà.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin TP.HCM cấm ủy quyền hợp đồng mua bán bất động sản. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất