Vì sao chưa áp dụng thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ?

Vì sao chưa áp dụng thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ?

Chính sách thuế bất động sản tiếp tục là chủ đề thu hút sự quan tâm của dư luận, đặc biệt khi Bộ Tài chính quyết định không áp dụng cách tính thuế theo thời gian nắm giữ trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Vậy vì sao phương án này bị loại bỏ, và điều gì còn thiếu để có thể triển khai trong tương lai?

Giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành

Tại dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính giữ nguyên thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Đây là mức thuế đã được áp dụng ổn định nhiều năm qua.

Phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán, cũng như phương án tính thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản từng được đề xuất, đã bị rút lại sau quá trình tổng hợp, tiếp thu ý kiến từ các bộ, ngành và chuyên gia.

Lý do chưa áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ

Theo ông Lưu Đức Huy, Phó Cục trưởng Cục Quản lý, Giám sát chính sách thuế (Bộ Tài chính), lý do chính khiến phương án thuế theo thời gian chưa thể áp dụng là do:

• Thiếu dữ liệu đầy đủ và đồng bộ về thời gian sở hữu bất động sản, giá mua – giá bán.

• Hệ thống công nghệ quản lý chưa đáp ứng yêu cầu theo dõi chính xác từng giao dịch.

• Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan liên quan: thuế, đất đai, công chứng, tài chính, tư pháp…

Nếu áp dụng trong điều kiện hiện tại, nguy cơ sai sót, khiếu nại, thất thu thuế và mất công bằng là rất cao.

Kỳ vọng vào cơ sở dữ liệu minh bạch trong tương lai

Chuyên gia TS. Cấn Văn Lực cho rằng, để đánh thuế hiệu quả, Việt Nam cần có hệ thống cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản minh bạch và liên thông, từ đó đảm bảo:

• Xác định chính xác thời gian sở hữu.

• Tính đúng giá vốn, giá chuyển nhượng, chi phí liên quan.

• Áp dụng thuế công bằng, chống đầu cơ và gian lận.

Ông cũng gợi ý một số loại thuế cần được cân nhắc trong tương lai như:

• Thuế giao dịch (tính trên lợi nhuận thực tế).

• Thuế với bất động sản thứ hai trở đi.

• Thuế thừa kế tài sản nhà đất.

Tuy nhiên, để làm được điều này, Việt Nam cần thêm ít nhất 1–2 năm chuẩn bị, đặc biệt là trong việc hoàn thiện hệ thống thông tin và hạ tầng pháp lý.

Ổn định thị trường là ưu tiên trước mắt

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, giữ nguyên mức thuế 2% được đánh giá là giải pháp an toàn, đảm bảo:

• Tâm lý ổn định cho người dân và nhà đầu tư.

• Hạn chế tạo “sốc chính sách”.

• Dễ dàng trong quản lý, thu thuế minh bạch.

Bộ Tài chính khẳng định, việc sửa đổi luật sẽ tiếp tục được hoàn thiện và trình Quốc hội trong kỳ họp thứ 10, đồng thời theo sát diễn biến thực tế để có điều chỉnh kịp thời.

Xem thêm: Chính sách về thuế đối với bất động sản

Kết luận

Việc chưa đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản là lựa chọn có cơ sở, nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch và hiệu quả thu thuế. Khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện, phương án này vẫn có thể được xem xét trong tương lai như một công cụ chống đầu cơ hữu hiệu và điều tiết thị trường.

Trên đây là 1 số chia sẻ của Đội ngũ hỗ trợ Thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin lý do chưa đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản để đảm bapr sự công bằng. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất