Thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản

Thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý – 6 nhóm chính sách được đề xuất

Trong nỗ lực tăng cường minh bạch, kiểm soát hiệu quả thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi của người dân cũng như nhà đầu tư, Chính phủ đang xem xét đề xuất thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Đây là một nội dung trọng tâm trong dự thảo chính sách mới được báo chí Chính phủ đăng tải và lấy ý kiến góp ý từ các bộ ngành, địa phương.

Theo đó, 6 nhóm chính sách chính đang được đưa ra nhằm xây dựng và triển khai mô hình này một cách đồng bộ, hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng nhóm chính sách cũng như những kỳ vọng và tác động tiềm năng tới thị trường bất động sản.

1. Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Nhóm chính sách đầu tiên đề xuất thành lập các Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất tại một số địa phương trọng điểm, theo mô hình thí điểm có lộ trình cụ thể.

Các trung tâm này sẽ là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc sự quản lý của Nhà nước, có nhiệm vụ tổ chức, quản lý và giám sát các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản cũng như quyền sử dụng đất một cách công khai, minh bạch và đúng pháp luật.

Mô hình này được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ trung gian đáng tin cậy, thay thế dần các sàn giao dịch tư nhân hoạt động thiếu kiểm soát, đồng thời giúp Nhà nước quản lý tốt hơn dòng chảy tài chính, thuế và tài sản trên thị trường.

2. Quy định rõ chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm

Trung tâm giao dịch sẽ không chỉ là nơi hỗ trợ các thủ tục hành chính, mà còn thực hiện nhiều chức năng chuyên môn như:

• Tiếp nhận hồ sơ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản và quyền sử dụng đất

• Xác thực thông tin pháp lý và tình trạng pháp lý của bất động sản

• Công khai giá giao dịch, thông tin quy hoạch liên quan

• Giao kết hợp đồng, xử lý tranh chấp sơ bộ

• Hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận dữ liệu thị trường

Việc quy định rõ ràng chức năng, nhiệm vụ sẽ giúp tránh chồng chéo với cơ quan đăng ký đất đai, phòng công chứng hoặc các cơ quan thuế, đồng thời thiết lập một quy trình quản trị chuyên nghiệp.

3. Thiết lập quy trình, thủ tục giao dịch chuẩn hóa

Một trong những bất cập lớn nhất hiện nay trên thị trường bất động sản là thiếu quy trình chuẩn trong các giao dịch, khiến người mua dễ rơi vào “bẫy pháp lý” như đặt cọc sai luật, mua phải dự án chưa đủ điều kiện, vướng quy hoạch, hoặc thậm chí không thể ra sổ đỏ.

Chính sách thí điểm sẽ xây dựng và ban hành quy trình giao dịch thống nhất tại Trung tâm, từ khâu:

• Xác minh thông tin tài sản

• Thẩm định hồ sơ pháp lý

• Công chứng, xác nhận hợp đồng

• Nộp thuế và lệ phí

• Đăng ký sang tên, cấp sổ

Tất cả quy trình sẽ được chuẩn hóa theo hướng số hóa, liên thông giữa các cơ quan nhà nước để rút ngắn thời gian xử lý và tránh sai sót.

4. Kết nối và chia sẻ cơ sở dữ liệu phục vụ giao dịch

Để Trung tâm hoạt động hiệu quả, một trong những điều kiện tiên quyết là phải có hệ thống dữ liệu đầy đủ, chính xác và liên thông giữa các bộ ngành.

Dự thảo đề xuất kết nối:

• Cơ sở dữ liệu đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường)

• Cơ sở dữ liệu thuế (Bộ Tài chính)

• Cơ sở dữ liệu dân cư (Bộ Công an)

• Dữ liệu quy hoạch xây dựng (Bộ Xây dựng)

• Thông tin về công chứng và các khoản vay thế chấp (ngân hàng)

Việc kết nối dữ liệu liên ngành giúp đảm bảo thông tin được xác thực nhanh chóng, hạn chế giao dịch giả, “bán đất trên giấy”, hoặc trùng sổ, đa chủ.

5. Xây dựng, quản lý và khai thác dữ liệu giao dịch bất động sản

Hiện nay, giá bất động sản công khai thường không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế, gây khó khăn cho cả người mua lẫn cơ quan quản lý khi tính thuế, xác định giá thị trường hoặc bồi thường khi thu hồi đất.

Trung tâm giao dịch sẽ có nhiệm vụ thu thập, tổng hợp và cập nhật dữ liệu giao dịch bất động sản theo thời gian thực, giúp:

• Minh bạch hóa giá cả thị trường

• Cảnh báo các khu vực có dấu hiệu đầu cơ, sốt ảo

• Hỗ trợ định giá tài sản, thế chấp, đầu tư

Đồng thời, việc công khai dữ liệu này sẽ góp phần hạn chế tình trạng “thổi giá”, “làm giá” bất động sản tại các khu vực ven đô, vùng quy hoạch, đang diễn ra phổ biến hiện nay.

6. Cơ sở vật chất, nguồn lực và tổ chức thực hiện

Để mô hình hoạt động hiệu quả, cần đảm bảo đầy đủ:

• Hạ tầng công nghệ thông tin: phần mềm quản lý, bảo mật dữ liệu, hệ thống tra cứu trực tuyến

• Nhân sự chuyên môn cao: cán bộ pháp lý, định giá, tài chính – ngân hàng, kỹ thuật địa chính

• Cơ sở vật chất: trụ sở giao dịch, trung tâm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp

• Cơ chế tài chính rõ ràng: thu phí dịch vụ, ngân sách nhà nước, nguồn xã hội hóa

Chính sách cũng đề cập đến việc đào tạo cán bộ chuyên trách, ban hành khung pháp lý và tiêu chuẩn hoạt động để Trung tâm hoạt động minh bạch, đúng mục tiêu đề ra.

Lợi ích tiềm năng của mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản

Nếu được triển khai đồng bộ và hiệu quả, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý có thể mang lại nhiều lợi ích:

• Minh bạch hóa thị trường: loại bỏ các giao dịch “ngầm”, giảm trốn thuế, tăng niềm tin của nhà đầu tư

• Bảo vệ quyền lợi người dân: giảm nguy cơ mua phải tài sản không đủ pháp lý, giúp dễ tiếp cận thông tin

• Hỗ trợ cơ quan nhà nước: tăng hiệu quả thu thuế, giám sát quy hoạch, hỗ trợ chính sách nhà ở, phát triển đô thị

• Tăng cạnh tranh lành mạnh: các sàn giao dịch tư nhân buộc phải nâng cao chất lượng dịch vụ, minh bạch hóa hoạt động

Xem thêm: Đề xuất siết nhiều nhà và chính sách thuế để ngăn đầu cơ gia tăng

Kết luận

Thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất là một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách thị trường bất động sản tại Việt Nam. Với 6 nhóm chính sách được đề xuất, mô hình này không chỉ giúp tăng cường minh bạch, mà còn hỗ trợ phát triển thị trường một cách bền vững và chuyên nghiệp hơn.

Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả thực chất, quá trình triển khai cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp. Đồng thời, cần lắng nghe phản hồi từ người dân để điều chỉnh, hoàn thiện mô hình theo thực tiễn.

Trong bối cảnh bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, đây có thể là đòn bẩy cải cách pháp lý và hạ tầng thông tin quan trọng, mở đường cho một giai đoạn phát triển minh bạch và ổn định hơn của thị trường địa ốc Việt Nam.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin thí điểm thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất