Thị trường sơ cấp và thứ cấp bất động sản tăng giá

Thị trường sơ cấp và thứ cấp bất động sản tăng giá

Trong quý III/2025, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh ở cả phân khúc sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) và thứ cấp (giao dịch chuyển nhượng). Điều này đặt ra nhiều thách thức cho người mua nhà để ở, khi chi phí sở hữu ngày càng trở nên vượt tầm với.

Giá sơ cấp vượt mốc 100 triệu đồng/m²

Theo báo cáo thị trường từ các đơn vị nghiên cứu, nhiều dự án mới mở bán trong quý III/2025 đã chạm hoặc vượt mốc 100 triệu đồng/m². Mức giá này ghi nhận mức tăng khoảng 5–10% so với các đợt mở bán trước đó, cho thấy giá bán sơ cấp đang thiết lập mặt bằng mới.

Không chỉ giới hạn ở các quận trung tâm, nhiều dự án tại khu vực vùng ven cũng có giá mở bán cao nhờ hưởng lợi từ hạ tầng phát triển và pháp lý minh bạch.

Thị trường thứ cấp cũng nóng không kém

Không nằm ngoài xu hướng tăng giá, thị trường thứ cấp đang ghi nhận mức độ giao dịch sôi động hơn, khi nhiều người mua chuyển hướng sang sản phẩm có sẵn để tránh rủi ro pháp lý và thủ tục kéo dài.

Cụ thể, một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án nổi bật ở TP.HCM từng được giao dịch ở mức dưới 40 triệu đồng/m², nay đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng. Điều này cho thấy thị trường thứ cấp đang hút dòng tiền từ những người cần nhà gấp hoặc nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần.

Ba nguyên nhân chính đẩy giá tăng

1. Quỹ đất sạch khan hiếm, chi phí đầu vào tăng cao

Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí nhân công đều tăng khiến các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo biên lợi nhuận. Ngoài ra, việc tiếp cận quỹ đất sạch ngày càng khó khăn cũng làm gia tăng áp lực lên giá bán sơ cấp.

2. Nhu cầu mua để ở vẫn lớn

Dù thị trường từng trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng nhu cầu nhà ở thật tại các đô thị lớn vẫn rất cao. Nhiều người trẻ, gia đình trẻ có nhu cầu ở thật đang chủ động tìm kiếm sản phẩm phù hợp, tạo lực đẩy cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

3. Hạ tầng và pháp lý tốt tạo sức hút

Các dự án mới ra mắt gần đây thường nằm tại khu vực có hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, chẳng hạn như tuyến Metro số 1 tại TP.HCM, và được chủ đầu tư đảm bảo pháp lý đầy đủ. Điều này khiến nhiều người sẵn sàng chi trả mức giá cao để đổi lấy sự an tâm và tiềm năng tăng giá.

Hệ quả: Người mua nhà ngày càng khó tiếp cận

Với mức giá không ngừng tăng ở cả hai phân khúc, người mua nhà để ở thực sự đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Đặc biệt là nhóm người trẻ, người thu nhập trung bình, hoặc người chưa có tích lũy lớn.

Việc vay ngân hàng mua nhà cũng trở nên rủi ro hơn khi chi phí lãi vay cộng với giá nhà cao khiến tổng chi phí trả góp hàng tháng trở thành gánh nặng kéo dài trong nhiều năm.

Xu hướng thị trường sắp tới

Giá bất động sản tại các thành phố lớn được dự đoán vẫn tiếp tục tăng trong những quý tiếp theo, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, mức tăng có thể sẽ chậm lại do áp lực từ sức mua thực đang suy giảm.

Một số chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ “sốt giá cục bộ” tại các khu vực bị đẩy giá nhờ tin đồn quy hoạch hoặc đầu cơ, khiến thị trường méo mó và tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Giải pháp nào cho người mua?

Để không bị bỏ lại trong cuộc đua tăng giá, người mua ở thực cần cân nhắc các giải pháp:

• Ưu tiên lựa chọn các dự án đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng

• Tận dụng các chương trình ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư

• Cân nhắc lựa chọn khu vực vùng ven đang có hạ tầng phát triển tốt

• Tránh chạy theo đám đông, không mua theo tin đồn

Xem thêm: 3 đòn bẩy cấu trúc giúp thị trường bất động sản Việt Nam chuyển mình

Kết luận

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đang cùng lúc ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong năm 2025. Trong khi đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tiềm lực, thì lại là thách thức không nhỏ với người có nhu cầu ở thực. Để thích ứng với thị trường đang “nóng” trở lại, người mua cần tỉnh táo, đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi xuống tiền.

Trên đây là 1 số chia sẻ của đội ngũ hỗ trợ thầy Đinh Sơn Thủy về thông tin thị trường sơ cấp và thứ cấp cùng đồng thời tăng giá. Hi vọng bài viết đem đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vấn đề cần được hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.